◯中古RCの失敗談と持ち続ける恐怖が書かれている数少ない書籍
◯買付証明書を出した後でもキャンセルはすべき業界の裏事情が書かれている
◯新築は購入までの道のりが長い

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著者の五十嵐未帆さんのことは、楽待の動画で知りました。


かなり厳しい性格の方だなというのが第一印象。
しかしながら、本読んでその印象は変わります。

彼女自身が、もともとは失敗大家だったからです。


当初は首都圏に住む普通の会社員でしたが、
父の築古アパートを相続。自主管理で管理を行いつつ、
三人のお子さんを育てていたため、目も回る忙しさだったそうです。

そして、今度は神戸という遠隔地の築古RCに手を出してしまいます。

隣地にはヤクザが住んでいることを隠されて購入。
取得後、建物の老朽化が予想以上にひどく、
数ヶ月も経たないうちに、最低リフォーム必要経費1000万円の
見積もりを受け取ってしまい、生きた気がしなかったという経緯が書かれています。


後のこれらのピンチをなんとか切り抜けますが、
不動産投資への考えがガラッと変わります。

40冊ほど読んでいた新興大家さんの不動産投資の書籍の考えを一旦、捨てるのです。


もともとファイナンシャルプランナーで、
数字の計算が好きだった彼女は、

「数字でおおよその計算ができる新築」に移行します。

つまり「中古は計算で推測が成り立たない」ことを知るのです。

この本の正直ですごいところは、
きちんと中古の危険性を説いているところ。

多くの不動産投資本では、
「そんなの知っていて当然」
「あってあたりまえ」
など、実は適切な情報を開示せず、隠しています。

新築は、利回りがでないという一連の常識ができつつある中で、

「不動産投資は利回りではなく『手取り』」

という、バブルの中で隠されてしまった真実を、
きちんと書いているのが本書のいいところ。

ぜひ、5冊目くらい?
に読んでみるといい本だと思います。